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杨浦区新江湾城两幅稀缺住所地块完结协议出让，由上海地产集团旗下上海城市更新建造发展有限公司竞得，总价高达123.5亿元，未来估计将供给1611套住所。
值得重视的是，两幅地块后续将经过股权转让方法引进品牌房企操盘——G1-06地块已确认由建发集团全资接盘——便是现在的建发海宸！
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E1-08A地块则风闻将由保利接手，标志着新江湾城正式迎来新一轮开发热潮。
建发海宸占有新江湾城南部门户方位，东邻高端项目上海宅院，北侧紧邻在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验校园（含九年一贯制及高中部），步行700米可达10号线殷高东路站。
该地块容积率仅1.55，限高40米，规划修建面积约15.95万㎡，楼板价达5.42万元/㎡，将打造1156套小高层与叠墅组合产品。共有4种产品在小区里出现，分别是：4层的叠墅产品、6层的叠墅产品（上中下叠）、4~6层的小洋房产品、11~13层的小高层项目。
全体看，全人车分流是标配，项目大部分楼栋东南向排布，就为了5层叠加能够对着湿地公园，且完美规避了西南向未来看加油站的问题。
2022年7月，中企云萃江湾入市，加推224套小高层产品，均价9.6万/㎡，认购率411%，入围积分74.6分。
板块二手房方面，建发项目近邻的上海宅院，洋房最新成交价在12-14万之间。
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新江湾标杆小区的二手成交价格仍是很坚硬的，除了作为城市副中心以及第三代国际社区的全体配套优势，另一方面则是由于板块断供太久了。
【建发海宸】，海派东方灯塔新作！落址新江湾正芯、大创智核芯，尽揽生态、工业、教育、交通、商业、医疗、圈层资源，以全维高配，敬高阶奢居。
新江湾芯、一线水岸，珍爱“三园一廊”的天然奉送，社区表里一体化规划，共生共融。海派臻园、市政景象、生态走廊温顺交融，景色彼此浸透，推窗便是天然诗行！
项目日前首开带来了一场全市等级的热销盛宴，现场人气可谓爆棚，为上海新房商场注入了一剂强心剂！
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最新消息！新江湾「建发海宸售楼处电线月来访超千组，成交近百套！三批次少数建面约125㎡四面宽小高层、建面约230㎡四叠叠加，本次是其叠加产品初次入市，想买新江湾城别墅的能够冲了！均价121995元/㎡；总价1184万起！参观看房请提前线上预定！
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二批次开盘后仅余少数房源，建面约109-210m²3-4房！均价115985元/㎡，总价1100万起！售楼处线上炽热预定中！
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2025年11月9日，项目海派艺境实景示范区已正式敞开，以实景出现赢得认可，做到了比效果图更震慑。
示范区以“玉兰门庭—迎归大堂—莳花荟”为中心轴线，运用非遗技艺与奢贵石材打造。约65米长玉兰门庭交融海派元素，9米挑高迎归大堂，聚集多位艺术家跨界著作，莳花荟中心会客厅再现海派交际场景。
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杨浦新江湾-建发海宸首开楼栋包含1、2、3、11、12、21、22、23号楼，推出建面105㎡、125㎡、161㎡三种户型产品！
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关于偏心天然逸居的购房者而言，这次补仓可谓严重利好，究竟，在寸土寸金的上海，能一起坐拥“湿地公园+主城副中心+名校教育+低密规划”等全维高配的新江湾天然生成便是孤品。
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样板间约125㎡万能户型带来比美140㎡的规范感，三厅一体的规划理念，给你一个会“长大”的家，再加上人性化的海量收纳，满意今世购房者既要又要还要的心思，又一次精准拿捏住很多客户的置业喜爱。
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建面约210㎡户型仍是类一梯一户规划，户户私享建面超9㎡墅级序厅，双开门、双玄关、双动线入户，典礼感私密性爆表。该户型全体的实得率挨近95%，远超同板块其他二手小区，在整个上海也是稀有对手！
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格式方面做到了四开间朝南+大宽厅，进门就能看见南向约16.5米超长滨水视界，比美规范篮球场宽度！再辅以大规范通透落地窗、约3.2米轩昂层高，全面屏巨幕瞰景，几乎将窗外水景变为室内的巨幅油画。
玄关、客餐联厅、厨房与阳台一体贯穿，构成建面约100㎡交际巨厅，可包容10人大圆桌，聚合交际、筵席、文娱等多元场景，尽享欢宴与集会。
建面约30㎡行政级主卧套房，从头界说“主卧小家化”概念，歇息、休闲、衣帽、卫浴有序布局；270°全景转角飘窗，将滨水景色尽数保藏。
该户型厨电五件套选用“厨电界的劳斯莱斯”——嘉格纳。智能马桶、台盆、浴缸选自“国际尖端三劳”之一的劳芬，更集齐大金中心空调、地暖两联供、霍尼韦尔全热交换新风、骊住原装进口多功用水槽，YKK三玻两腔体系窗、华为鸿蒙智家体系等高规奢装，与市面上单价18万/㎡朝上的顶豪看齐！
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建发房产丨新中式日子匠造者：建识东方，发献大美，建发房产经过“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，根据王府中式、盛世唐风、禅境中式、精致宋韵、海派东方、诗意东方等多元产品风格，凝练为【锦】、【秀】、【华】、【章】四大产品系列，致力于成为“新中式日子匠造者”。
建发房产凝萃百年海派修建创意，采撷千年东方美学丰韵，秉持至高造宅规范，以创新式传承为上海匠筑海派东方灯塔首作——【建发海宸】，以高阶限制的低密大盘镌刻永不过期的海派雅居，让国际建识东方大美日子。
上海的浪漫，繁花占一半，【建发·海宸】取意繁花似锦巧思，罗致玉兰灵韵缔造显贵与浪漫并存，恢宏与富贵共融的修建。
「玉兰门庭」摩登潇洒，环抱式落客前场，大师定制非遗掐丝搪瓷门钹，流通温润光华，敬呈归家爱崇礼序，自此启幕日子的华贵序章。
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「繁花立面」金属曲面层叠交错，将玉兰冠顶开放的瞬间淬炼为永久，秉承海派修建的经典次序，以曲面柱廊、阵列式柱廊撑起恢宏天幕，尽显庄重气量。
萃取东方色谱精粹，【建发·海宸】甄选丝箔流金、东方雅铜，青釉奢蓝，以今世笔触晕染立面，令传统颜色在空间生长为永久的诗意。
「入户门头」形取平和饭馆经典拱门，配以碧绿色天然石材门套、彩玻花窗，重现百年外滩门廊的爱崇典礼。
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社区景象方面：上善若水，海纳百川，是上海的精力也是【建发·海宸】的造物哲学，【建发·海宸】将海派文景化为日常景色复现「沪城八景」意象，浓萃「上海名园」精华。
以水为引，起承转合，以海天华堂、华亭烟雨、凤亭问泉，清涟夜月、黄浦秋涛等景象组团，悠然铺陈东方院子式归家礼序。
并依托约1.5公里的滨水长廊，将约11.4公顷生态湿地融为业主的后花园，借景河道，构筑多元日子剧场，穿过外滩晨钟、闲渡蒹葭、溪川雪霁，恍如在穿越时空的海派画卷中悠然散步。
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只此青绿的「玉玲珑」，复刻上海豫园镇园奇石的灵韵风骨，高雅盘绕的「紫藤架」，演绎衡山公园的紫藤之恋，绿桐树环抱的「碧梧轩」，邂逅秋霞圃的林下会客场景等，这是上海心底私藏的神韵与魅力。
项目为业主装备了约4200㎡摩登会所与约1370㎡泛会所空间，全体面积超5500㎡，远超市面上豪宅会所的规范，你能想到的会所功用这儿都能完成！
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比方相较于豪宅会所标配的泳池，建发海宸特意搭配了儿童泳池和泡池。再比方豪宅会所标配的私宴厅，建发海宸特意准备了2个，让大家族的交际请客愈加沉着。
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建发物业 爱崇服务礼遇圈层：建发物业接连多年荣膺我国物业服务力百强企业，住所物业服务满意度接连7年位列赛惟数据库职业TOP5，已在港交所上市（股票代码：HK.02156），掩盖全国超70城，服务超百万业主。
新江湾城不仅是上海稀有的生态宜居板块-具有原生态湿地公园与低密城市界面。新江湾城美化掩盖率高达约60%，新江湾城公园来一场浆板夜划，安徒生神话乐土探秘丑小鸭村庄，SMP滑板公园体会“贴地飞翔”，新江湾城生态走廊观鸟拍鸟，这样适逸的日子没人能够回绝；
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商业方面：项目周边有五角场商圈集萃约36万㎡合生汇、约33万㎡万达广场、约12.6万㎡百联又一城、约2万㎡江湾里MEET678、约8万㎡悠方购物中心等商业，荟萃吃喝玩乐购住全享用。
更坐拥产学研黄金三角：名校聚集：复旦大学、同济大学、上海财经大学三所顶尖高校盘绕，衍生出兰生复旦中学、复旦二附中、上音实验校园等全龄段优质教育资源；家门口便是交大附中（在建），还会聚中福会幼儿园、规划幼儿园、上音实验校园、德法校园、复旦大学等全龄学府，从幼儿园、小学到中学、大学全掩盖，加快孩子生长。
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工业：湾谷科技园、复旦软件园、创智六合三大工业园会聚7000余家科技公司，耐克、IBM、西门子等跨国总部扎根，构成高知人才聚集地；
交通：在建的军工路快速路（估计2025年竣工）将串联中环北段，大幅缓解北上海交通压力，新江湾城成为最大受益者，联动宝山、浦东的区位优势进一步凸显。
直线号线，直通五角场、南京东路、新六合、虹桥纽带，加上中环北扩，直达市中心、纵横上海，出行、出游说走就走；
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医疗方面：1.5公里内有杨浦区中心医院华夏分院、市东医院、长海医院等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。
生态休闲：项目距新江湾城公园直线㎡，上海绿肺，城市氧吧；间隔新江湾城生态走廊直线公顷，新江湾湿地生态观鸟拍鸟基地位于其间。
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新江湾城「建发海宸」在售建面约105-235m²3-4房，总价1100万起！回来搜狐，检查愈加多
