栋楼分布：项目共由 2 栋 27-29 层高的住宅组成，其中 1 栋 1 单元为 29 层，1 栋 2 单元为 27 层。总规划户数为 230 户，其中商品房 148 户，回迁房 82 户。

  梯户比：小区采用 2 梯 5 户的设计，这种梯户比在中等规模的住宅项目中较为常见，基本能满足居民的日常出行需求。

  户型设计：所有房源不是东南、西南向，就是南北通透，通风采光条件良好，且全户型无暗房。同时，依托新规政策，通过内嵌式飘窗、设备平台优化设计，得房率高达 96%-99%，空间利用率高。

  车位配比：项目地下室有 2 层，规划 322 个车位，车位比为 1:1.4，能够较好地满足业主的停车需求。

  绿化配套：小区绿化率为 40.01%，较高的绿化率有助于营造舒适的居住环境，为居民提供更多的绿色空间和休闲场所。

  周边配套：项目周边交通、教育、商业等配套较为完善。步行约 600 米可达地铁 3 号线 公里范围内有星河 COCO Park、山姆会员店等大型商业体，360 米直达龙岗外国语学校（集团）致美校区，生活便利度高。

  不足之处：部分楼栋靠近辅路，低楼层可能会受到噪音影响。此外，社区仅 2 栋楼，相对来说活动空间存在限制，可能会对居民的休闲活动产生一定限制。

  温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

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  3/14/16/21（规划）号线覆盖，深大城际（施工中）、深惠城际（施工中）

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  1千米内5所名校、5所幼儿园环伺，家门口享12年一站式教育，目送式上学体验，坐享优渥教育生态圈。

  700米龙城公园、1千米内坐拥大运中心、大运公园，临近龙岗三馆一城、龙城广场、龙岗文化中心、龙岗儿童公园。

  自建近10000㎡沿街商业，1km内享星河cocopark、大运天地、大运枢纽商圈，万科广场、世贸百货、万科里等繁华商圈在侧。

  深圳市盛悦兴投资有限公司成立于2017年7月，是深圳市云帆投资有限公司旗下全资子公司。主营业务涵盖房地产开发、实业投资、五金建材贸易及园林绿化工程等领域。立足深圳市龙岗区，开发运营团队经过20余年的持续深耕发展，已成功推售运河蓝湾项目、御景蓝湾公馆等项目，总建筑面积超10万平方米，在建项目闰悦蓝湾公馆，总建筑面积约4.6万平方米，是深圳地产界冉冉升起的新星。

  盛悦兴投资始终以“正心筑家、诚意致和”为理念，致力于打造与城市人居相适应的时代精品，持续为城市发展与人居升级贡献力量。

  万科物业成立于1998年，是中国领先的房地产物业管理服务提供商之一。万科物业致力于通过专业化、智能化的管理手段，为客户营造舒适、安全、便利的生活环境。

  当房子“踮起脚”来，在架空层里划分出了长者休闲、运动健身、儿童玩乐、社区会客等多种功能场景，全力满足老中青三代不一样的层次需求，开辟邻里间的“第二客厅”，让人情味重回记忆中的“大院”。

  云帆·闰悦府精装用材上采用行业内一线品牌按照改善型住宅的标准来打造，入户门采用王力钢木装甲门，配备智能锁系统，室内全屋墙面采用高端定制装配式墙板，地面客餐厅为简一品牌瓷砖，全屋配以TATA静音实木复合门，厨房方面，厨房四件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、冰箱）配置方太品牌，全套厨房系统直接可用，省心省力，卫生间配置尤为考究，标配科勒品牌花洒与五金配件，全屋科勒配备马桶，主卫配备轻智能马桶，公卫为普标陶瓷马桶，且全屋搭配格力中央空调多联机系统，整体风格现代高端。

  云帆·闰悦府的精装配置比拟豪宅项目的交楼水准，让业主实际做到拎包入住，减少装修烦恼。

  优点：1、从区位来看，闰悦蓝湾公馆地段是较为不错的，爱联板块处于大运跟中心城核心板块的交界处，周边居住氛围浓厚，配套成熟。

  2、从买房必备3件套来分析，闰悦蓝湾公馆划分的龙外致美校区相对一般，不过龙岗外国语初中学区还是很好的，在龙岗排名前三，3号线公里范围内就有星河cocopark，山姆会员商店、大运天地等高端商业体，综合评分属于上选。

  3、闰悦蓝湾公馆属于新规产品，并且设计的都是南向户型，得房率相较于以往几年的旧规产品有所提升。

  1、闰悦蓝湾公馆花园比较小，总共只有2栋，并且居住人群相对没这么纯粹，230户，有82户是回迁房。

  2、闰悦蓝湾公馆周边城市界面感稍差，周边除了北侧部分，其它都是大片的城中村民房，估计在未来10年内都不会有大的改变。

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  2025.9.5 深圳购房新政核心内容一、 居民购房政策：分区调整限购1. 罗湖、宝安不含新安、龙岗、龙华、坪山、光明◦ 合乎条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。二、 企业和事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛1. 全市范围：允许企业和事业单位购房，用于解决员工住房需求。2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。3. 其他区域：无需审核购房资格。三、 信贷政策：不再区分首套与二套1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。2. 利率水平由银行依据自己经营情况和客户风险状况等因素自主确定。